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    喜迎二十大,奮斗新征程 !《K-01榆星廣場》五年艱苦創業歷程

     2021年12月31日,由榆林市自然資源與規劃局主辦、陜西省文旅集團榆林文旅公司協辦的榆林中心城區首屆“十大地標建筑”評選活動,評選結果正式公布,K-01榆星廣場作為全市唯一的商業類項目,被高票評選為代表最新榆林城市形象的十大建筑,專家評委團在對項目的評選理由中贊譽到:“K-01榆星廣場建筑外觀以白色為主,整體英挺大氣;裙房部分俯瞰像兩個箭頭指向東西,暗含入駐品牌及商業不斷拓展外擴;主入口處呈拱門造型,寓意迎八方來客;作為全業態家庭型體驗式購物中心,為消費者提供高品質的第三生活空間,打造西沙區域幸福家庭生活新港灣?!?/p>

      這份沉甸甸的榮譽,代表著全體榆林市民對K-01榆星廣場的喜愛和認可,凝結著K-01榆星廣場項目的實際投資運營公司——榆林市鑫瑋興業商貿管理有限公司全體員工的付出和汗水。

    (一)誕生

      2016年12月31日,也就是五年前的同一天,帶著瑟瑟的寒意,K-01榆星廣場在禮炮齊鳴、鑼鼓喧天的鞭炮聲中,拉開了榆林這座陜西第二大經濟體沉寂已久的零售市場大門,同時也拉開了這座古老城市傳統零售商業向現代時尚體驗商業轉型的大幕。

      開業的前一天,商場內的店鋪開業率異常的慘淡,除了四層餐飲樓層勉強達到80%左右開業率外,其它樓層的店鋪也就是一半左右營業、一半左右被圍擋遮住,大的主力店鋪如超市、電影院、KTV、健身房等都未完成,開業前準備工作讓所有人感覺十分的倉促和混亂。

      當時商場的管理團隊和準備好開業的所有商戶,都捏了一把汗,大家對商場開業后的前景憂心忡忡。管理團隊的部分人員悲觀的認為,開門即將面臨顧客鋪天蓋地的抱怨和投訴,商場會被迫關門、甚至導致企業破產,因此堅決反對按時開業,建議延遲到春節前再開業。即使已經準備好開業的部分商戶,態度也是非常的消極和謹慎,要么減少備貨、要么壓縮現場人員。

      K-01榆星廣場作為2016年榆林市重點的招商引資項目,給榆林市場疲軟的經濟注入了一劑強心針,因此在前期的籌建過程中,受到了榆陽區及榆林市政府領導的高度關注,當時的張海峰市長多次主持政府協調工作會,幫助企業解決各種問題,特別是當時的市商務局主管領導,不遺余力的替企業排憂解難,另外還有榆陽區工貿局及其他主要領導,都給予項目大力的扶持和幫助。在當年榆林市的煤博會上,商場管理團隊的付總裁羅宏博代表鑫瑋興業公司,與榆林市政府簽訂了招商引資框架協議。

      開業當天上午十點整,商場進行了簡短的開業儀式,儀式后開始有市民陸續進入商場,之后的兩個小時內,人們不斷的從四面八方趕來,商場外停車場的500多個停車位內擠滿了車輛,許多無法進入的車輛,開始在停車場外排起了長隊,堵塞了周邊的交通。熱情而興奮的市民如潮水般不停的涌入商場,把商場內擠得水泄不通,開業的火爆場景超出了所有人的想象,據保守統計,兩個小時內約3萬人次進入商場,這種火熱程度一直持續到商場當天營業結束,當天的總客流量約10萬人次。

      或許是榆林市零售市場在過去幾年間沉寂時間太久的原因,又或許是榆林市民被壓抑的消費需求長期無處釋放的原因,K-01榆星廣場的開業瞬間引爆了榆林市民消費的熱情。

      商場內店鋪開業率不足和準備倉促的巨大瑕疵,完全被市民的消費熱情所淹沒,人們仿佛完全不在乎,而是在開業的店鋪內進行了狂熱的消費,特別是四層餐飲店鋪,從上午十點開業到下午一點短短三個小時內,所有店鋪內的全部食材庫存全部賣光,店鋪內的服務員累到快吐血,店鋪老板開始瘋狂的四處打電話緊急補償食材貨源,很多老板開始甚至臨時找自己的親朋好友過來幫忙為顧客服務。其它樓層已經開業的店鋪,也都銷售非?;鸨?。

      這種消費火熱的場面,迅速的振奮了商場內商戶的信心,一些已經準備一半尚未開業的商戶懊悔不已,在隨后的幾天了迅速打開了店鋪,榆林市沉寂已經的零售市場,就是以這種熱情和狂熱的方式,迎接了K-01榆星廣場項目的誕生。這是市場給與項目一種極高規格的禮遇,另所有參與項目到商場管理者、商戶與合作方人員,終生難忘、驕傲與自豪!

    (二)緣起

      2010年前后,榆林市南郊農場開始投資修建了該項目,項目原名稱為榆興商城。當時恰逢榆林歷史上經濟最好的時期,市場上的民間資本異?;钴S,財大氣粗的榆林人豪橫而肆無忌憚的在全國各地進行著消費,整個城市的空氣中到處彌漫著金錢的味道。

      榆林市本地的連鎖商業巨頭喜洋洋如日中天,其總店的年銷售額輕松突破十億元大關,在全陜西省的零售企業銷售排名中名列前茅。榆林國貿商場銷售額緊隨其后,年銷售額也在5億元左右,整個榆林的零售市場異?;馃?,成為全國各地知名品牌選擇競相入住的城市。

      2012年之后的幾年間,受鄂爾多斯民間債務危機沖擊的影響,榆林經濟突然掉頭,進入一個迅速下行的周期。市場上的流動性出現了斷崖式的下降,導致全市成千上萬家企業資金鏈斷裂、幾十萬個人出借的資金無法收回。榆林的整體經濟開始進入漫長而冰冷的寒冬,人們開始捂緊自己的口袋,再也不像往日那樣大手大腳的花錢,投資更是變得謹小慎微!

      受此影響,榆林的零售市場也隨之出現危機,先是榆林本地連鎖商業巨頭喜洋洋資金鏈斷裂,無法給供應商按時返款,不能正常給員工發工資,導致許多門店逐漸關閉。之后其他零售企業如國貿商場等,也相繼出現了經營困難的問題,榆林整體的零售市場開始蕭條、沉寂。很多原來在榆林經營的國內外品牌,相繼撤出了榆林市場。

      南郊農場投資興建的榆興商城項目,就是在這樣的背景下,從含著金鑰匙出生、萬眾矚目的市場寵兒,變成了長期擱置、無人問津的爛尾項目,如何盤活該國有資產,一度成為榆陽區政府和南郊農場領導最頭疼的事情之一。

      2015年,該項目出現了轉機,南郊農場的中間人,與西安某知名商業企業的總經理組建的商業管理公司達成口頭合作協議,由該公司負責對項目全部進行投資、裝修、招商及后期運營管理。之后,該中間人先是以實際投資人身份,與南郊農場及榆陽區政府簽署了招商引資租賃合同;反手,又以房東身份與該管理公司簽定的了書面的房屋租賃合同,該商業管理公司就是榆林市鑫瑋興業商貿管理有限公司。

      2016年開始,依然是榆林經濟漫長寒冬中最冷的時期。鑫瑋興業公司的創始人,如火如荼的開啟了該項目的籌建準備工作,先是從西安招兵買馬,網羅人才,組建招商管理團隊。之后,一條工作主線是從商業定位、業態規劃、品牌布局到招商落地,這個是重中之重,也是當年遇到最大的難題。另外一條工作主線是從裝修設計、材料采購、現場施工到后期的品牌店鋪裝修管理。

      半年多時間中,商場招商和裝修過程中,遇到的困難和經歷的磨難常人無法想象,經過鑫瑋興業公司全體員工的緊張、努力、忘我工作,終于在年底,完成了商場的全部裝修及50%以上品牌店鋪的裝修、上貨及開業前的人員準備,至此,鑫瑋興業公司給項目的實際投入已經達到了六七千萬元資金,按照當時的榆林經濟環境狀況,這絕對得算是一筆巨額的投資,K-01榆星廣場項目才勉勉強強初步具備了,全業態家庭型體驗式購物中心型購物的雛形。

      K-01榆星廣場項目這種新型的購物體驗方式,在整個榆林零售商業發展的歷史上是前所未有的,具有里程碑式的意義,它標志著榆林市零售商業發展邁向了一個更高的層級,提高了全市人民的幸福生活水平,對榆林市的經濟發展、特別是零售行業發展做出了巨大貢獻?。◤垨嘞?/p>


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